旧賃貸借契約が残る一棟売却リスクを整理する

この記事で確認できること

• 比較軸の作成
• 税負担の見方
• 保有コストの把握

比較軸の設計

保有継続と売却を比較する際は、税負担、修繕支出、借入返済、運営負荷を同じ期間で並べます。

追加整理予定

税務シミュレーションの前提条件と、案件別の注意点を追記予定です。

買主DDの視点

買主視点では、売主の保有継続シナリオとの差分理解が価格交渉に役立ちます。

融資・決済の視点

融資条件の更新時期と返済余力の見通しを追記予定です。

サービサー調整の視点

サービサー関与案件での比較軸を追加予定です。

売主資料の準備

税務資料、修繕計画、借入条件の一覧化を想定しています。

よくある質問

比較期間は何年が良いですか？

一般には5年から10年で作ることが多いです。

税負担だけで判断できますか？

税負担は重要ですが、修繕や資金拘束も合わせて見ます。

売却時期はどう決めますか？

市場環境と物件状態、資金計画を総合して判断します。

資料準備の優先順位は？

収支、税務、修繕、借入の順で整理すると進めやすいです。

この下書きの公開時期は？

追加検証後に更新予定です。

注意点

下書き記事です。個別判断は専門家へ確認してください。