空き家をまず確認すること。
空き家相談士が見る10の目線と50項目

登記名義、相続人、共有者を確認します。建物の状態、接道、残置物、維持費も合わせて見ます。詳しくは所有者の目線とまず結論をご覧ください。資料がなくても相談できます。私は電話段階から現況整理を始めます。50項目すべてが揃っていなくても問題ありません。名義・相続人・建物・道路の順で整理すると、後の片付けや解体の判断がしやすくなります。資料がなくても、分からない項目から相談できます。 相談時は、分からない項目をメモした状態でお越しいただいて構いません。 50項目すべてが揃っていなくても、電話・フォームから相談できます。 相談の第一歩は、分からない項目をそのまま共有することです。 資料がなくても相談できます。 まず結論の6点も参照してください。

必ず先に片付ける必要はありません。現況のまま売れるか、片付け費用をかけた後の価格差を比べてから決めます。空き家売却前の準備も参考にしてください。重要書類の探索は片付け前に行います。現況売却の可否は、残置物の量だけで決まるわけではありません。現況査定と片付け見積を並べ、手取りで比較してから決めることを勧めます。重要書類の探索は片付け前に行います。 家財を全部捨てた後で重要書類が見つからない相談もあるため、探索を先に行います。 現況のまま確認してから、片付け・解体・修繕の順番を決めることを勧めます。 片付け・解体・修繕の前に、現況価格を知ることが大切です。 手取りで比較してから決めてください。 やらない方がよい5つも確認を。

査定できます。家財を全て処分する前に、現況売却の可否と撤去費用を確認します。残置物が売却価格に与える影響と残置物がある空き家の売却方法をご覧ください。遠方からでも写真と住所があれば査定相談を始められます。遠方からでも、写真と住所があれば現況売却の可否を検討できます。残置物量は撤去見積とセットで確認します。 残置物の量は写真からおおよそ把握し、撤去見積と現況査定を比較します。 買取条件によっては、残置物を引き受ける設定もあります。 残置物は、売却条件の一部として調整できる場合があります。 現況売却の可否を先に確認します。 残置物の目線（#vp5）も参考に。

古いから解体する、という順番にはしません。古家付き査定と更地想定額、解体費、再建築可否を比べます。解体前後の価格差を確認してください。解体契約前に相続人全員の合意も必要です。更地にしてから再建築不可と判明するケースもあります。解体契約前に、古家付き査定・更地想定・再建築可否を必ず確認します。相続人全員の合意も必要です。 解体した後で再建築できないと分かった例もあり、契約前の確認が重要です。 更地化は、古家付き売却との手取り比較が先です。 更地化は、一度進めると元に戻せません。 古家付き査定を先に受けてください。 解体前の比較が重要です。

条件により売却できる場合があります。建物利用が難しくても、土地需要や買主候補がある物件があります。現況のまま売却する方法もご覧ください。接道と再建築可否も合わせて確認します。土地需要がある地域では、建物が老朽でも売却の余地があります。接道と再建築可否も合わせて見ます。 古家付き土地としての需要は、地域によって大きく異なります。 内覧しやすさだけを理由に、先に大規模片付けを勧めないことがあります。 古家付き需要がある地域では、築古でも売却余地があります。 土地需要も合わせて見ます。 現況売却の目線も見てください。

売却できないわけではありません。再建築不可の理由、古家付き需要、更地化の費用対効果を確認します。再建築不可・私道・境界をご覧ください。接道条件によっては、古家付きのまま買主が見つかる場合もあります。接道条件によって、古家付きのまま買主が見つかる場合もあります。更地化の費用対効果も比較します。 再建築不可の理由（接道・私道・セットバック等）を整理してから売却方法を考えます。 私道・境界・セットバックも、再建築可否の確認項目です。 接道条件は、買主候補と解体工事の両方に関わります。 再建築可否は接道とセットです。 私道・境界の記事も参考に。

相談できます。売却契約や引渡しまでには相続登記等の確認が必要になりますが、登記前でも物件状況や売却方法の検討は始められます。相続空き家も参考にしてください。名義整理のタイミングは司法書士と相談しながら決められます。相続登記のタイミングは、司法書士と売却スケジュールを合わせて決めます。登記前でも査定相談は可能です。 名義整理と売却活動は並行できますが、契約時点での確認事項を先に共有します。 司法書士への確認タイミングも、売却スケジュールに合わせて整理します。 相続登記は、売却スケジュールと並行して検討できます。 名義整理のタイミングも相談できます。 相続空き家ページも参照を。

相談できます。意見が揃っていない段階でも、現在の価格と確認事項を整理できます。最終的な合意形成はご家族で進めてください。意思決定者の目線もご覧ください。共有者や相続人の連絡状況も含めて整理します。意見が揃っていない段階でも、価格と確認事項の整理から始められます。合意形成はご家族で進めてください。 共有者や相続人の意見が分かれていても、現況価格の整理から始められます。 意思決定者の目線（#vp2）も、家族内の合意形成に役立ちます。 家族内の合意は、不動産会社単独では決められません。 価格整理から始められます。 意思決定者の目線を確認。

相談できます。住所、写真、登記資料、固定資産税通知等を確認し、必要に応じて現地確認の方法をご案内します。無料査定から始められます。立ち会いが難しい場合も、現地写真の撮り方からご説明します。現地写真の撮り方や必要資料について、電話でご案内することもあります。立ち会いが難しくても相談できます。 遠方の空き家は、管理費と交通費も含めて売却か継続かを比較します。 現地確認が必要な場合、立ち会いのタイミングも調整します。 写真と資料があれば、遠方から整理を始められます。 立ち会いが難しくても相談可能です。 遠方でも写真から開始可能。

建物の修繕費、周辺賃料、管理費、入居募集の可能性を確認します。費用を回収できるかを先に見ます。売る・活かす・残す3つの選択肢も参考にしてください。空き家の状態によっては、売却と並行して検討する必要があります。修繕費と想定賃料、空室期間を比べ、売却との選択を検討します。空き家の状態によっては売却と並行して見ます。 賃貸需要が弱い地域では、売却や管理継続との比較が先になります。 戸建て賃貸の需要が弱い場合、売却や管理継続との比較が現実的です。 賃貸は、修繕費と空室リスクも見ます。 収支を先に確認します。 活用の目線（#vp9）も参照。

立地だけで判断できません。用途地域、許認可、消防、近隣、改修費、運営体制を確認します。収入だけでなく初期費用と運営費を比較してください。活用・管理・解体の目線も参考にしてください。空き家相談士だけでは許認可の可否は判断しません。許認可・用途地域・近隣条件は、専門家や行政へ確認が必要です。収入だけでなく初期費用と運営費も見ます。 民泊・店舗・シェアハウスは、近隣への説明と許認可の両方が必要です。 運営体制が整わない場合、事業利用は難しくなることがあります。 許認可の可否は、専門家や行政へ確認してください。 許認可は専門家へ確認を。 許認可は専門家確認が必要。

換気、通水、雨漏り確認、庭木と雑草、防犯、火災保険、固定資産税、管理担当者を確認します。活用・管理・解体の目線をご覧ください。管理者と費用が決まっていないと継続は難しくなります。遠方の場合は管理委託の費用も見込みます。管理担当者と年間費用が決まっていないと、継続は難しくなります。遠方の場合は管理委託費も比較します。 管理継続を選ぶ場合も、年間費用と担当者を決めないと続きません。 換気・通水・草刈りの周期を決めないと、管理不全に近づきます。 管理継続には、担当者と年間予算が必要です。 管理計画がなければ継続は難しいです。 管理費の目線（#vp7）も見てください。

必ず上がるわけではありません。管理不全空家や特定空家について、市区町村の指導後に勧告を受けると、住宅用地特例の対象から外れる可能性があります。実際の税額は市区町村や税理士へ確認してください。費用・維持費の目線も参考にしてください。市区町村の指導状況や特例の適用は、自治体へ個別確認が必要です。税額の断定はしません。 固定資産税が上がるかどうかは物件と自治体の判断次第です。 住宅用地特例の扱いは、自治体の指導・勧告後に変わる可能性があります。 税額の変化は、物件と自治体の判断に依存します。 自治体へ個別確認を。 費用の目線で維持費も確認。

適切に管理されていない空き家として、市区町村が空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき扱う類型の一つです。指定の有無や指導内容は市区町村へ確認してください。売却前に管理状態を整理しておくと相談が進めやすくなります。管理状態を改善してから売却活動に入ると、相談が進めやすくなることがあります。近隣への配慮も確認します。 管理不全空家の扱いは、草刈り・修繕・見回りの状態も確認材料になります。 売却前に管理状態を整理すると、近隣への説明もしやすくなります。 管理状態の改善は、売却前の準備になります。 管理改善は売却前の準備です。 管理不全の説明は自治体確認。

倒壊や火災のおそれ、衛生上の問題、景観の悪影響など、市区町村が特定空家に指定する類型があります。指定の有無は市区町村へ確認してください。管理状態の改善が必要になる場合があります。指定の有無や勧告内容は、市区町村へ確認してください。売却前の管理整理が有効な場合があります。 特定空家の指定要件は市区町村へ確認してください。 景観・衛生・安全の観点から、市区町村が指定する類型です。 指定要件は、市区町村の最新情報を確認してください。 市区町村へ指定状況を確認。 特定空家は市区町村確認。

被相続人の居住用財産（空き家含む）を相続から3年以内に譲渡した場合、一定の要件のもと譲渡所得から最大3,000万円（または2000万円）の特別控除が受けられる制度です。3,000万円控除と2,000万円控除は要件・併用関係が異なります。適用可否は国税庁の資料や税理士へ確認してください。空き家を売却する時期の検討材料になります。売却時期は、相続から3年以内の要件など税務面も含めて検討材料になります。適用可否は税理士へ確認してください。 3,000万円控除と2,000万円控除は要件が異なり、適用可否は税理士へ確認が必要です。 空き家を売却する時期は、相続から3年以内の要件も検討材料になります。 控除制度は、売却時期の検討材料の一つです。 税理士へ適用可否を確認。 国税庁・税理士へ要件確認。

売却代金で完済できるか、金融機関との調整が必要かを確認します。状況によっては任意売却も検討します。任意売却の相談をご覧ください。ローン残債が売却価格を上回る場合の整理も、早めの相談が重要です。ローン残債が売却価格を上回る場合の整理も、早めの相談が重要です。任意売却の選択肢も含めて説明します。 抵当権が残っている場合、売却代金での完済可否を先に整理します。 金融機関との調整が必要な場合、売却方法が通常案件と異なります。 ローン残債と売却価格の関係を、早めに整理します。 早めの相談を勧めます。 任意売却も選択肢です。

相談できます。差押えがある場合、通常の売却より調整が必要になります。期限がある場合は任意売却として確認することもあります。抵当権とあわせて、売却代金の使途を早めに整理します。差押えがある場合、売却代金の使途を早めに整理します。期限がある案件ほど、売却方法の比重が変わります。 差押え・滞納がある場合、任意売却の選択肢も含めて進め方を検討します。 債権者・税金・抵当権の順序も、早めに整理します。 差押えがある場合、売却代金の配分順序も確認します。 売却代金の使途を整理。 差押えは早めに整理を。

共有者全員の確認が必要です。一人の判断だけでは売却できません。相続・権利の目線をご覧ください。共有者の連絡状況によって、売却方法や期間の見込みが変わります。共有者の連絡状況によって、売却方法や期間の見込みが変わります。全員の署名が必要な手続も整理します。 共有名義では、説明資料を共有者全員に渡せる形に整えることがあります。 連絡不能の共有者がいると、売却期間が長くなることがあります。 共有者全員の確認が、売却の前提になります。 共有者確認が先です。 相続・権利の目線（#vp6）。

相談できます。公図や現地写真から始められます。売却時に測量が必要になる場合もあります。再建築不可・私道・境界をご覧ください。境界不明でも、現況整理と査定相談は開始できます。公図と現地写真から、測量要否の目安を整理できます。境界不明でも査定相談は始められます。 境界不明でも、公図と写真から査定相談は開始できます。 売却時に測量が必要になる場合、費用と期間も見込みます。 測量の要否は、売却時に判明することもあります。 公図があれば始められます。 境界・私道の記事を参照。

再建築可否、解体のしやすさ、買主候補の範囲に影響します。私道や狭い道路の場合は早めに確認します。再建築不可・私道・境界をご覧ください。接道条件は解体前後の価格差にも関わります。私道や狭い道路は、解体工事の条件にも影響します。接道は再建築可否とセットで確認します。 接道に問題がある場合、解体工事の条件や買主候補も限定されることがあります。 前面道路の幅員は、買主候補の範囲にも影響します。 狭い道路は、解体・搬入条件にも影響します。 接道は買主候補にも影響。 接道は所在地の目線（#vp3）。

条件により現況売却できる場合があります。雨漏りがあるから必ず解体とは限りません。建物利用の買主候補は限定されることがあります。建物状態の目線をご覧ください。修繕費をかける前に現況査定を比較します。修繕費をかける前に、現況査定との比較を勧めます。雨漏りがあっても必ず解体とは限りません。 修繕費をかけても、その分だけ売却価格が上がるとは限りません。 建物利用の買主候補は限定されても、土地需要は残ることがあります。 雨漏りがあっても、土地としての売却は可能な場合があります。 現況査定を比較材料に。 建物状態の目線（#vp4）。

被害の程度によります。専門調査が必要な場合もあります。土地としての価値が残るケースもあります。調査結果を踏まえ、現況売却・解体・修繕のどれが現実的かを比較します。専門調査の結果を踏まえ、現況売却・解体・修繕を比較します。土地としての価値も見ます。 白蟻調査後も、土地としての売却余地があるケースはあります。 調査費用も、手取り計算に含めて比較します。 白蟻は、調査後に売却方法を比較します。 土地価値も見ます。 専門調査が必要な場合あり。

売却できないわけではありません。管理状態は買主候補や価格に影響します。近隣への越境がないかも確認します。管理不全の指摘前に現況整理を勧めます。草刈りだけでは足りない場合もあります。草刈りだけでは足りない場合もあり、管理計画を一緒に整理します。越境がないかも確認します。 庭木の越境や倒木リスクは、管理状態の確認項目です。 管理不全の指摘前に、現況整理を勧めることがあります。 雑草・庭木は、管理負担と近隣関係の確認項目です。 越境も確認項目です。 管理状態は売却にも影響。

残置物の一部として確認します。撤去費用と現況売却の可否を比べます。現況引渡しで条件調整できる場合もあります。物置単体の撤去費も手取り計算に含めて確認します。物置単体の撤去費も、手取り計算に含めて確認します。現況引渡し条件も比較材料です。 物置・倉庫は残置物扱いで、撤去費と現況引渡し条件に影響します。 撤去費と現況売却の可否を、同じタイミングで確認します。 物置も、撤去費と引渡条件に含めて確認します。 撤去費も手取りに含めます。 残置物記事も参考に。

所在地、土地条件、建物状態、残置物、権利関係、売却期限、売り方（仲介・買取）などで変わります。価格だけでなく手取りで比較します。売却・査定の目線をご覧ください。希望価格と市場価格の差も売却期間に影響します。希望価格と市場価格の差は、売却期間に影響します。手取りで売り方を比較してください。 価格は所在地・土地・建物・権利・売却期限・売り方の組み合わせで決まります。 売却期限が短い場合、内覧条件を調整する必要があります。 手取りで、仲介・買取・現況売却を比較してください。 期限も売却方法に影響。 売却・査定の目線（#vp8）。

価格を優先するなら仲介、早さや手間の少なさを優先するなら買取が候補になります。仲介と買取の違いをご覧ください。残置物、売却期限、内覧可否も合わせて比較してください。残置物・期限・内覧可否も、仲介と買取の比較材料です。早さを優先する場合は買取も候補です。 仲介と買取は、手取り・期間・手間のトレードオフで選びます。 手間の少なさを優先する場合、買取が候補になります。 早さ・価格・手間の優先順位で、売り方を選びます。 比較して選んでください。 仲介と買取の比較記事を。

売却する必要はありません。現在の価格と選択肢を確認したうえで、売る、活用する、管理するのどれを選ぶか検討できます。再判断の時期を決めるだけでも、放置状態からは前に進めます。再判断の時期を決めるだけでも、放置状態からは前に進めます。売却しなくても維持費は続きます。 査定後に売らない選択も可能です。再判断の時期を決める材料になります。 現在の価格と維持費を知るだけでも、判断材料になります。 査定は、売却を決める前の整理にも使えます。 再判断の時期も有効です。 売却しなくても査定は有効。

売却、活用、解体、管理の選択肢、片付けや解体の順番、必要資料、現況売却の可能性などを相談できます。空き家相談士とはをご覧ください。遠方の空き家や相続人多数の案件も、写真と資料から整理を始められます。写真と資料があれば、遠隔から整理を始められます。50項目のどこから確認するかも一緒に決めます。 片付け・解体の順番、必要資料、現況売却の可能性などを相談できます。 遠方の相続人多数の案件も、写真と資料から整理を始められます。 空き家相談士は、確認の順番と確認先を整理します。 50項目から整理します。 空き家相談士とはページも。

法律・税務・登記・建築構造・解体工事・廃棄物処理・空家等対策法上の指定は、各専門家や市区町村へ確認します。判断しないこと一覧をご覧ください。私は確認先を分けて、次に誰へ聞くべきかを整理します。確認先を分けて、次に誰へ聞くべきかを整理します。空き家相談士だけで断定しない項目も明示します。 法律・税務・登記・構造・解体・廃棄物処理は、それぞれの専門家へ確認します。 判断しないこと一覧に、確認先をまとめています。 専門分野は、それぞれの担当者へお渡しします。 確認先を分けて案内します。 判断しないこと一覧へ。