KAITAI ZANCHIBUTSU
解体・残置物撤去が必要な不動産売却
解体や残置物撤去が必要な不動産を売却する場合、先に片付けるべきか、古家付きで売るべきか、解体して更地で売るべきかを整理する必要があります。費用、買主条件、引渡し条件、債権者条件によって、進め方は変わります。
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解体や残置物撤去が必要な不動産を売却する場合、先に片付けるべきか、古家付きで売るべきか、解体して更地で売るべきかを整理する必要があります。費用、買主条件、引渡し条件、債権者条件によって、進め方は変わります。
住宅ローン滞納、保証会社通知、競売前、離婚、共有名義、空き家、残置物、住み続けたい場合に確認すべき項目をまとめています。
空き家、相続不動産、住宅ローン滞納中の自宅、残置物が多い家、解体が必要な古家など、売却前に整理すべき論点を、売主側の実務目線で確認します。不動産を売却可能な状態にするため、名義、残置物、遺品整理、解体、買主DD、債権者条件、専門家確認を分けて整理します。
残置物量、建物構造、解体方法、廃棄物処理、買主の希望、融資条件、引渡し日、債権者配分を分けて整理します。売主側の費用負担と買主の見込みを混同しないことが重要です。
リフォーム前提の買主、事業利用の買主など、古家付きを希望する層があります。建物状態と残置物の説明が不十分だと、価格交渉が長引くことがあります。
更地は買主層が広がる一方、解体費・期間・廃棄物処理が売主負担になることが多いです。解体見積と更地売却の買主条件を比較して整理します。
買主が残置物撤去を見込む場合、契約書で範囲と引渡し日を明確にします。必ずすべての残置物を残せるとは限りません。
買主は撤去費・工期・近隣対応をリスクとして見込みます。見積がないと価格交渉の根拠が弱くなり、融資審査でも不利になることがあります。
売却代金からローン返済、税金、解体費、撤去費を配分する必要があります。債権者の同意と抹消条件に影響する場合があります。
残置物の量と種類、解体の要否、境界、インフラ、近隣への配慮、引渡し可能日を確認します。現地写真と見積があると説明しやすくなります。
現地写真、残置物の概算、解体見積、撤去見積、登記簿、ローン残高、通知書を整理します。廃棄物処理法上の区分は専門業者・自治体への確認が必要です。
構造、面積、残置物、処理方法により異なります。解体業者への見積確認が必要です。当社は解体工事を請け負いません。
調査・除去の要否は専門業者・自治体への確認が必要です。当社は建築・環境判断を代行しません。
可能な場合があります。売却スケジュールと引渡し条件を合わせて整理します。
相談できます。期限と債権者条件を確認したうえで整理します。
堤 誠之（ジャパンリアルター株式会社 代表取締役）は、不動産取引、任意売却、空き家相談、遺品整理、不動産売却前の現地整理に関わってきました。売主側の不動産売却では、価格査定だけでなく、名義、相続、残置物、遺品整理、解体の要否、住宅ローン、税金滞納、買主が確認する資料を分けて整理することが重要です。ジャパンリアルターでは、不動産売却実務の側面から、売主、買主、専門家、債権者の確認事項を整理します。
当社は不動産売却実務および仲介を行う会社であり、法務・税務・登記判断、廃棄物処理、解体工事、相続手続、遺産分割、税務申告等を代行するものではありません。個別具体的な判断は、弁護士、税理士、司法書士、行政書士、解体業者、廃棄物処理業者等の専門家に確認する必要があります。個別案件の成果を保証するものではありません。
売却相談、買主登録、専門家相談、地域別コラムを目的別に整理しています。該当するページが分からない場合は、サイトマップから確認できます。