相続した空き家
名義、相続人、遺品が未整理でも相談できます。
相続空き家を査定する相続・残置物・古家・遠方の空き家
空き家売却・買取査定
片付けや解体をする前の状態でも査定できます。
仲介・現況売却・買取を比較し、物件に合う方法をご案内します。
- 査定無料
- 残置物ありでも相談可能
- 仲介・買取の両方に対応
- 一都三県を中心に対応
監修者
空き家相談士が査定前の判断を確認します
ジャパンリアルター株式会社 代表取締役 堤 誠之
- 空き家相談士
- 遺品整理士
- 遺品査定士
空き家は、片付けや解体を先に行えば高く売れるとは限りません。現況価格と費用を比較してから、売却方法を決めます。
監修日 ／ 代表者プロフィール
空き家の状況
現在の空き家の状態を選んでください
いちばん近い状況を選ぶと、査定時に確認する論点が分かります。
残置物・遺品がある
片付ける前に、そのまま売れるか確認できます。
残置物がある状態で査定する
古い・傷んでいる
雨漏りや老朽化がある古家でも査定できます。
古家のまま売れるか確認する
遠方にある
何度も現地へ行けない場合も進め方を案内します。
立ち会い方法を相談する
再建築不可・私道・境界
道路や権利関係がある物件も資料で確認します。
売却可能性を確認する
ローン・税金・差押え
任意売却の確認が必要な場合も相談できます。
売却期限と条件を相談する売却方法の比較
空き家をどの状態で売るか
買取が常に有利とは限りません。速度・価格・手間を比較して決めます。
方法1
現況のまま仲介
- 向く状況
- 需要があり期間を確保できる
- 売却速度
- 内覧・条件調整に期間が必要
- 価格
- 市場の買主価格を目指す
- 片付け
- 最小限〜現況のまま
- 内覧
- 必要なことが多い
- 注意点
- 残置物や状態で買主が限られる
方法2
片付けてから仲介
- 向く状況
- 撤去費と価格効果が見合う
- 売却速度
- 片付け後に販売開始
- 価格
- 見栄え改善と費用対効果
- 片付け
- 必要
- 内覧
- 必要なことが多い
- 注意点
- 費用が価格へ同額反映されるとは限らない
方法3
解体して土地売却
- 向く状況
- 建物利用が難しく土地需要がある
- 売却速度
- 解体後に販売開始
- 価格
- 土地値から解体費等を考慮
- 片付け
- 解体前整理が必要な場合あり
- 内覧
- 更地後は確認しやすい
- 注意点
- 解体費とタイミングの確認が必要
方法4
不動産会社による買取
- 向く状況
- 急いでいる・現況渡し・判断が難しい条件
- 売却速度
- 比較的早いことが多い
- 価格
- 会社の仕入前提の価格
- 片付け
- 現況引渡しを相談しやすい
- 内覧
- 会社確認が中心
- 注意点
- 価格は仲介より抑えめになることがある
判断基準
空き家相談士が最初に見る10の目線
空き家の査定では、建物の古さだけを見て価格を決めるわけではありません。所有者、相続人、道路、建物状態、残置物、管理費、売却期限まで確認し、現況売却・片付け後売却・解体・買取・管理継続のどれが現実的かを考えます。
1
所有者
登記名義、相続人、共有者を確認します。
2
意思決定者
誰が売却・片付け・解体を決められるかを確認します。
3
所在地・道路
住所、接道、再建築可否、周辺需要を確認します。
4
建物状態
雨漏り、傾き、白蟻、外壁、屋根、設備を見ます。
5
残置物・遺品
家財を捨てる前に、重要書類や貴重品を確認します。
6
相続・権利
相続登記、共有、抵当権、差押え、境界を確認します。
7
費用・維持費
固定資産税、保険、管理費、修繕費、売却費用を確認します。
8
売却・査定
現況、片付け後、古家付き、買取の価格差を比較します。
9
活用・管理・解体
貸す、管理継続、解体の費用と現実性を確認します。
10
手取り・期限・家族合意
費用を差し引いた手取りと売却期限、家族の合意を確認します。
詳細な判断基準と50項目チェックリストは、空き家をまず確認することで確認できます。
査定前の確認
片付け・解体・リフォームの前に査定してください
先に費用をかけても、売却価格へ同額が反映されるとは限りません。現況査定と、片付け・解体後の想定を比較してから決めます。
査定前に急いで行わなくてよいこと
- 家財を全部捨てる
- 解体契約をする
- 大規模リフォームをする
- 庭木を全て撤去する
- 相続人の一人だけで処分を決める
重要書類や遺品の扱いは 空き家売却前の診断・整理 へ。
査定のポイント
空き家の査定額は建物の古さだけでは決まりません
土地、道路、再建築可否、残置物、名義、引渡し条件を総合的に確認します。
- 所在地・周辺需要
- 誰がどんな用途で検討しやすいか
- 土地面積・形状
- 利用のしやすさと建築の余地
- 接道
- 道路幅、接道長さ、通行・持分
- 再建築可否
- 建て替えできるかの確認
- 境界・越境
- 隣地との境界、越境の有無
- 建物構造・築年
- 構造種別と築年数
- 雨漏り・白蟻・傾き
- 安全性と修繕・解体判断
- 残置物
- 撤去範囲と引渡し条件
- 解体費
- 更地想定時の費用見込み
- 名義・共有・相続
- 売主確定と同意の整理
- 抵当権・差押え
- 抹消や債権者条件
- 引渡し条件
- 現況、撤去、更地などの条件
空き家の売却事例
空き家の実成約事例
確認済みの空き家事例です。価格・期間は確認できたものだけ表示します。
相談履歴
現地で建物状態・残置物・解体前後の敷地を確認した写真です。
成約履歴
売却につながった空き家の外観確認写真です。下のカードで価格・期間が分かるものだけ詳しく紹介しています。
実成約事例
埼玉県比企郡
定年後の遠方転居に伴う空き家売却です。残置物は少なく、現況渡しの条件で成約しました。
売却判断を詳しく見る
- 相談背景
- ご親族のいる青森へ転居されることに伴い、空き家となる戸建の売却相談を受けました。
- 売却前の問題
- 遠方転居のため、現地管理と残置物の扱いを整理する必要がありました。
- 最初に確認したこと
- 残置物の量、現況引渡しの可否、周辺需要を確認しました。
- 片付け・解体判断
- 残置物は少なく、大規模な撤去は不要と判断しました。
- 仲介・買取判断
- 現況渡しでの売却が適していると判断しました。
- 面積 / 間取り
- 70m² / 3LDK
- 事例確認
実成約事例
千葉県いすみ市
相続前の相談です。価格と引渡し条件を整理し、資料確認後に3日で売却条件がまとまりました。
売却判断を詳しく見る
- 相談背景
- 相続前のタイミングで、古戸建の売却可否と条件を確認したいご相談でした。
- 売却前の問題
- 相続前の段階で、売却時期と引渡し条件を決める必要がありました。
- 最初に確認したこと
- 建物状態、価格水準、引渡し条件を確認しました。
- 片付け・解体判断
- 相談時点の状態を前提に、条件調整を優先しました。
- 仲介・買取判断
- 早期成約を重視した売却方針としました。
- 面積 / 間取り
- 128.22m² / 5LDK以上
- 事例確認
実成約事例
千葉県成田市成井
空き家の戸建としてご相談を受け、個人投資家の方へ売却しました。条件整理次第で売却できる場合があります。
売却判断を詳しく見る
- 相談背景
- 空き家のままでは売れにくいのではないか、という不安からの相談でした。
- 売却前の問題
- 空き家のため、一般需要だけで判断しづらい状況でした。
- 最初に確認したこと
- 投資家・戸建オーナー層への適合、現況での売却可能性を確認しました。
- 片付け・解体判断
- 現況を前提に買主候補を検討しました。
- 仲介・買取判断
- 個人投資家への売却が現実的と判断しました。
- 面積 / 間取り
- 99.71m² / 4LDK
- 事例確認
実成約事例
千葉県野田市
室内に多数の家財が残っていたため、撤去条件を含めて売却しました。売却活動は約1ヶ月で成約しました。
売却判断を詳しく見る
- 相談背景
- 空き戸建の売却相談で、残置物の扱いが大きな論点でした。
- 売却前の問題
- 室内に多数の家財が残っており、撤去条件を含めた売却整理が必要でした。
- 最初に確認したこと
- 残置物の撤去範囲、引渡し条件、売却活動の進め方を確認しました。
- 片付け・解体判断
- 全部を先に処分するのではなく、撤去条件を含めて売却を進めました。
- 仲介・買取判断
- 残置物撤去条件を含む売却としました。
- 面積 / 間取り
- 86m² / 3LDK
- 事例確認
空き家査定の監修・相談方針
監修：ジャパンリアルター株式会社
代表取締役 堤 誠之
保有資格
- 空き家相談士
- 遺品整理士
- 遺品査定士
実務経験
- 空き家売却
- 不動産売買
- 任意売却
- 債権者対応
- 残置物を伴う不動産売却
空き家は、先に片付けや解体をすれば高く売れるとは限りません。現況価格と必要費用を比較したうえで、仲介・現況売却・買取のどれが適するかを確認します。
法律判断、税務判断、登記判断、遺産分割、解体工事の専門判断、廃棄物処理判断は行いません。必要に応じて専門家へ確認します。
監修日 ／ 最終更新 ／ 代表者プロフィール
空き家を放置する場合の確認
空き家をそのままにする場合に確認すること
全国の空き家は900万2千戸、空き家率13.8％です（令和5年住宅・土地統計調査）。すべての物件で直ちに不利益が確定するわけではありません。
- 管理不全空家
- 特定空家
- 指導・勧告
- 住宅用地特例
税負担が必ず増えるとは限りません。行政判断は市区町村へ確認してください。
出典：総務省統計局（確認日 2026-07-27）
相続した空き家
相続空き家の譲渡所得の特別控除（概要）
一定要件を満たす場合、最高3,000万円の控除があります。適用は保証しません。
- 相続人が3人以上の場合は最高2,000万円となる場合がある
- 適用期限・建築時期・利用状況などの要件がある
- 最終判断は税務署・税理士へ確認
売却までの流れ
空き家査定・売却の流れ
住所と状況の共有から始め、机上査定と必要時の現地確認を経て、仲介・買取・現況売却を比較します。
- 住所・状況を送る
- 資料または写真を確認
- 机上査定
- 必要に応じて現地確認
- 仲介・買取・現況売却を比較
- 売却条件を決定
- 契約・引渡し
無料査定
空き家の無料査定を依頼する
物件種別・所在地・現在の状況・お名前・電話またはメールがあれば開始できます。査定後に売却を強制するものではありません。
現在の状況（任意・複数可）
査定無料物件情報の入力
写真を先に送りたい方はLINEをご利用いただけます。お急ぎの場合は電話でも現在の状況を伺います。
任意の詳細（写真・資料など）
- 現地写真（外観・室内・接道）
- 登記資料・固定資産税通知
- 希望時期・連絡希望方法
個人情報の取扱いは当社方針に従います。広告・解析へ住所・電話・メール・残債は送りません。
よくある質問
空き家売却・査定でよくある質問
査定前に多い質問です。詳細は専門ページへ進めます。
残置物があるまま査定できますか
できます。片付け前でも、写真や状況説明をもとに査定相談が可能です。残置物の量に応じて、現況売却・撤去条件・買取を比較します。詳しくは残置物と売却価格の解説もご覧ください。
相続登記前でも相談できますか
相談できます。名義や相続人の状況を確認し、売却に向けた順番を整理します。登記そのものの判断は司法書士等へ確認します。
片付けてから売るべきですか
必ずしも先に片付ける必要はありません。撤去費用と価格への影響を比較してから決めます。先に費用をかけても、同額が売却価格へ反映されるとは限りません。
解体してから売るべきですか
解体が常に有利とは限りません。解体費を含めても土地需要が見込めるか、現況売却や買取と比較します。解体契約の前に査定してください。
仲介と買取の違いは何ですか
仲介は一般の買主を探す方法、買取は不動産会社が購入する方法です。速度、価格、片付け、内覧の負担が異なります。どちらか一方が常に有利ではありません。
査定は無料ですか
査定相談は無料です。査定後に必ず売却する必要はありません。
古家・破損に関する質問
古家付き土地として売れますか
建物利用が難しい場合でも、古家付き土地として需要があることがあります。接道、再建築可否、解体費見込みを確認して判断します。
雨漏りがあっても売れますか
条件により売却できる場合があります。雨漏り、白蟻、傾きなどの状態を確認し、現況売却・修繕・解体・買取を比較します。
再建築不可に関する質問
再建築不可でも査定できますか
査定相談できます。接道、私道、境界、買主候補を確認します。権利関係の詳細は資料を見ながら進めます。
遠方に関する質問
遠方でも相談できますか
相談できます。写真や資料確認、必要に応じた現地確認の方法を案内します。何度も現地へ行けない場合でも進め方を整理できます。
査定・契約に関する質問
査定後に売却しなくてもよいですか
問題ありません。まずは現状での可能性を確認するための相談です。
どの資料が必要ですか
まずは住所と現在の状況があれば開始できます。あると進みやすい資料は、登記情報、固定資産税通知、写真、名義関係のメモです。
近隣に知られず相談できますか
相談段階では、必要最小限の確認から進められます。販売活動の範囲や内覧方法も状況に応じて相談できます。
契約不適合責任が不安です
引渡し条件や責任の範囲は契約で整理します。物件状態を確認したうえで、現況渡しや買取なども含めて比較します。
売却までどのくらいかかりますか
物件条件、価格方針、仲介か買取かで異なります。事例では数日で条件がまとまったケースも、約1ヶ月の売却活動を行ったケースもあります。個別に目安をご案内します。
相続に関する質問
相続人が複数いても相談できますか
相談できます。共有者の同意や売却方針の整理が必要になることがあります。遺産分割そのものの判断は専門家へ確認します。
ローン・差押えに関する質問
費用・税金に関する質問
家財処分費は誰が払いますか
売主負担、買主条件、買取条件など、契約内容によって異なります。査定時に撤去範囲と費用の考え方を整理します。
片付け・解体に関する質問
解体費はいくらかかりますか
建物規模、構造、残置物、立地などで異なります。概算は物件確認後にご案内します。先に契約せず、価格差と比較して決めるのが安全です。