CASE
一棟マンションの任意売却相談事例
一棟マンションの任意売却相談で、資料不足、債権者条件、買主DDの確認事項を整理した匿名事例です。
相談時の状況
収益物件のローン返済に不安があり、レントロールや修繕資料が一部不足している状況でした。
物件種別
一棟マンション
主な課題
- レントロール更新が遅れていた
- 修繕履歴が一部不明だった
- サービサーへの説明資料が未整理だった
- 買主側DDで確認される資料に不足があった
売主様の希望
競売手続に進む前に、売却価格と債権者条件を整理したいという希望がありました。
当社が整理したこと
- 賃貸借契約、空室、滞納、修繕履歴を棚卸ししました。
- 不足資料と代替説明資料を分けて整理しました。
- 債権者へ説明する価格根拠と買主向け開示資料を分けました。
結果
資料と条件を整理し、売却方針を検討できる状態にしました。個別事情により結果は異なります。
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運営会社情報
ジャパンリアルター株式会社
- 所在地
- 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-32-4 NSビル3階
- 電話番号
- 0120-940-592
- メール
- info@japanrealtor.jp
- 宅建業免許
- 東京都知事（2）第104145号
- 対応エリア
- 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
相談の流れ
- 現状診断またはお問い合わせ
- 通知書・ローン残高・物件資料の確認
- 売主様の意思、住まい、期限、譲歩条件の整理
- 債権者・サービサー・買主条件の確認
- 進め方と注意点の共有
法律判断、登記判断、税務判断が必要な場合は、弁護士、司法書士、税理士等の専門家確認を前提に整理します。
物件資料を整理して相談する
一棟マンション・収益物件では、レントロール、賃貸借契約、修繕履歴、設備リスク、買主DDの資料が価格と抹消条件に影響します。手元資料の有無から確認できます。
任意売却、競売回避、リースバック、居住継続は必ず実現できるものではありません。債権者の同意、競売手続の進行状況、買主条件、物件状況、資金状況等により可否が変わります。
注意書き
本ページは匿名化した相談整理の例です。特定の成果、債権者同意、競売回避、リースバック成立、残債解消を保証するものではありません。個別事情により結果は異なります。