相談時の状況
収益物件のローン返済に不安があり、レントロールや修繕資料が一部不足している状況でした。
物件種別
一棟マンション
主な課題
- レントロール更新が遅れていた
- 修繕履歴が一部不明だった
- サービサーへの説明資料が未整理だった
- 買主側DDで確認される資料に不足があった
売主様の希望
競売手続に進む前に、売却価格と債権者条件を整理したいという希望がありました。
当社が整理したこと
- 賃貸借契約、空室、滞納、修繕履歴を棚卸ししました。
- 不足資料と代替説明資料を分けて整理しました。
- 債権者へ説明する価格根拠と買主向け開示資料を分けました。
ご希望に合う相談先
売却・購入・借入についての相談先
条件が合えば、売却や承継を考えたい
施設名を広く公開する前に、地域・施設の種類・売却のお考えから下書きを始める仕組みです。
物件登録の入口を確認する →非公開の旅館・ホテルを探したい
公開中の匿名概要と、会員向けの購入希望条件の登録を確認できます。
匿名の物件概要を見る →購入条件を登録する →返済・サービサー・差押えの相談をしたい
通知に書かれた期限や担保の状況を、ジャパンリアルターの担当者へ直接ご相談いただけます。
任意売却・債権整理の相談へ →結果
資料と条件を整理し、売却方針を検討できる状態にしました。個別事情により結果は異なります。
運営会社情報
ジャパンリアルター株式会社
- 所在地
- 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-32-4 NSビル3階
- 電話番号
- 0120-940-592
- メール
- info@japanrealtor.jp
- 宅建業免許
- 東京都知事（2）第104145号
- 対応エリア
- 全国47都道府県
相談の流れ
- 現状診断またはお問い合わせ
- 通知書・ローン残高・物件資料の確認
- 売主様の意思、住まい、期限、譲歩条件の整理
- 債権者・サービサー・買主条件の確認
- 進め方と注意点の共有
法律判断、登記判断、税務判断が必要な場合は、弁護士、司法書士、税理士等の専門家確認を前提に整理します。
物件資料を整理して相談する
一棟マンション・収益物件では、レントロール、賃貸借契約、修繕履歴、設備リスク、買主DDの資料が価格と抹消条件に影響します。手元資料の有無から確認できます。
任意売却や競売の回避、リースバックによる居住継続ができるかどうかは、債権者の同意や競売手続の進み具合、買主の条件、物件・資金の状況などによって異なります。
ホテル・旅館の売却・購入をお考えの方へ
TSUNAGUのご案内
ホテル・旅館の売却や事業承継をお考えの方は、ジャパンリアルターが運営するホテル・旅館売買M&Aプラットフォーム「TSUNAGU」もご覧ください。施設名や資料は、売主様の承認と相手ごとの権限を確認しながら、段階的に共有します。
物件情報の公開範囲は、完全非公開・会員限定・匿名概要の公開から選べます。
施設名や資料を共有する相手や、資料の保存を許可するかどうかを個別に設定できます。
物件を探す方との出会いから、契約書や重要事項説明書の作成支援までご案内します。
TSUNAGUでは、プラットフォーム上のマッチングと契約書・重要事項説明書の作成を支援しています。買主探しから引渡しまでを支援するジャパンリアルターの仲介サービスとは、業務の範囲や報酬、実費が異なります。ご依頼前にそれぞれの条件をご確認ください。
注意書き
本ページは匿名化した相談整理の例です。特定の成果、債権者同意、競売回避、リースバック成立、残債解消を保証するものではありません。個別事情により結果は異なります。