PRIVATE DEALS COMMUNITY
非公開大型不動産売買コミュニティ
一棟マンション、旅館、ホテル、収益ビルなどの大型不動産は、従業員、宿泊客、テナント、金融機関、債権者への影響を考慮し、非公開で売買可能性を整理することがあります。登録内容、守秘確認、売主承諾に応じて段階的に情報を開示します。
非公開売買で確認したい地域別コラム
なぜ大型不動産は非公開で売買されるのか
入居者、従業員、テナント、金融機関、買主候補への影響、競合への情報流出を避けるため、一般公開されにくい案件があります。個別事情により異なります。
登録制にする理由
買主の資金計画、DD対応力、守秘義務、売主承諾を確認しながら、必要な範囲だけ情報を開示するためです。
買主登録で確認すること
希望物件種別、エリア、価格帯、資金計画、決済時期などを登録いただき、条件が合う場合に個別案内します。
売主が非公開で相談できること
売却可能性、資料整理、買主候補の属性、債権者条件、段階的開示の進め方を整理します。売却成約が保証されるものではありません。
専門家・サービサー関係者が相談できること
破産前、法人清算、任意売却、サービサー案件など、不動産売却実務の側面から整理を支援します。法務判断の代行は行いません。
SPECIALIZED HUBS
物件種別ごとの相談ページ
非公開大型不動産売買コミュニティは、ホテル・旅館・一棟マンション・収益ビルなど、物件種別ごとの相談ページと連携しています。
ホテル売却
M&A、不動産売買、任意売却、非公開売買の整理。
旅館売却
温泉権、運営資料、債権者対応まで整理。
ホテル・旅館売買
売主・買主・専門家の目線を整理。
一棟ビル・収益ビル
テナント、買主DD、サービサー対応。
一棟マンション
レントロール、任意売却、買主DD。
関連ページ・次の相談窓口
大型収益不動産・非公開売買・専門家相談へつながる主要ページです。個別事情により異なります。
代表者の実務経験
堤 誠之（ジャパンリアルター株式会社 代表取締役）は、一棟収益不動産、旅館・ホテル、サービサー交渉を伴う任意売却の整理経験があります。不動産売却実務、買主DD、非公開売買、専門家連携の側面から支援します。
法務・登記・税務判断の代行は行いません。個別案件の結果を保証するものではありません。
チェックシート付き
一棟・旅館・ホテルの売却整理に必要な資料をまとめました
複数抵当、サービサー対応、買主DD、売上資料、稼働率、ADR、RevPAR、営業許可、FF&Eまで、相談前に確認できるチェックシート付き。
TRACK RECORD
宿泊施設・大型不動産の取扱実績
ジャパンリアルターでは、旅館・ホテル・一棟収益物件など、守秘性の高い大型不動産の売却整理に関わってきました。以下は、守秘義務に配慮し、物件名・関係者名を伏せた匿名事例です。
伊豆エリア旅館
- サービサー2社
- 保証会社1社
- 対象債権額：約6億円
- 売買価格：約1億円
- 債務圧縮相当額：約5億円
伊豆エリア旅館②
- 対象債権額：約4億円
- 売買価格：約2億円
- 債務圧縮相当額：約2億円
都内ホテル
- 対象債権額：約10億円
- 売買価格：約10億円
- 交渉により一部資金回収まで整理
※ 過去の取扱事例であり、同様の結果を保証するものではありません。
※ 守秘義務および個別案件保護のため、物件名・関係者名は伏せ、一部情報を端数処理しています。
BUYER NEEDS
登録買主・投資家の主なニーズ
旅館・ホテル・一棟収益物件では、表に出る前に条件の合う買主へ個別に情報を届けることがあります。買主登録により、希望条件に合う案件が出た際に個別案内できる可能性があります。
温泉旅館を探している法人
- 希望エリア
- 関東近郊・中部・甲信越
- 希望価格帯
- 1億円〜10億円規模
- 関心
都市型ホテルを探している投資家
- 希望エリア
- 首都圏・主要都市
- 希望価格帯
- 5億円〜30億円規模
- 関心
一棟マンションを探している不動産会社
- 希望エリア
- 東京都・神奈川・埼玉・千葉
- 希望価格帯
- 3億円〜20億円規模
- 関心
※ 上記は買主ニーズの例です。特定の購入を保証するものではありません。
※ 実際の案件案内は、条件、守秘確認、売主承諾等により異なります。
WHY PRIVATE
なぜ大型不動産は非公開で進むことが多いのか
旅館・ホテル・一棟マンション・収益ビルなどの大型案件は、従業員・取引先・入居者・債権者・買主候補への影響を避けるため、一般公開前に非公開で整理されることが多くあります。
- 従業員・取引先・入居者への影響を抑える必要がある
- 運営資料・売上・稼働率など、買主DDに必要な情報が多い
- サービサー・複数抵当・競売手続が絡む場合、公開タイミングが重要
- 買主候補の資金計画・DD期間・決済時期を先に整理したい
- 守秘義務・NDAを前提に、段階的な情報開示が必要
物件名・詳細住所・運営数値等は、登録確認後に段階的に開示します。非公開で進む理由を詳しく読む
REGISTRATION
登録する理由
非公開案件は、条件が合う関係者にのみ情報が届きます。事前登録により、案件の性質・希望条件・開示可能範囲を整理したうえでご連絡できます。
条件に合う案件情報を受け取る
希望物件種別・エリア・価格帯・資金計画等を登録し、条件が合う場合に情報をご連絡します。
売却整理の前提を共有する
売主・専門家は、物件概要・債権者状況・売却意向を整理し、非公開売却の可能性を確認できます。
段階的開示のルールを確認する
守秘義務・NDA・開示範囲を案件ごとに整理し、関係者全員が同じ前提で進められます。
WHO CAN REGISTER
登録できる方（5つの区分）
BENEFITS
区分別のメリット
売主・所有者
- 非公開のまま売却可能性を整理できる
- 債権者・買主候補への影響を抑えながら進められる
- 運営資料・買主DD資料の整理を一つの窓口で相談できる
- 売主相談：0120-940-592
買主・投資家
- 一般公開前の大型案件情報を条件付きで受け取れる
- 資金計画・DD期間・決済時期を整理したうえで検討できる
- 旅館・ホテル・一棟収益物件の希望条件を登録できる
- 買主相談：03-6279-4987
専門家・関係者
- 法務・登記・税務整理と並行して不動産売却実務を整理できる
- 買主探索・買主DD・債権者条件の前提整理を依頼できる
- 守秘性の高い案件でも、開示範囲を整理しながら相談できる
- 専門家相談：03-6279-4987
DISCLOSURE
情報開示は8段階で進めます
非公開案件では、最初からすべての資料を開示しません。売主の承諾、買主の属性、守秘確認、資金計画を確認しながら、必要な範囲で段階的に情報を開示します。
登録・本人確認
登録区分・連絡先・希望条件を確認します。
登録内容の確認
売主・買主・専門家それぞれの前提を整理します。
匿名概要の案内
エリア・規模・論点等を匿名で共有します。
守秘義務・NDA確認
開示範囲と守秘条件を確認します。
詳細資料の開示
運営資料・登記・債権者資料等を段階的に開示します。
現地確認・買主DD
現地・資料DDの日程と論点を整理します。
買付・条件交渉
価格・決済・抹消条件等を関係者間で整理します。
契約・決済
売買契約・決済・抵当権抹消等の実行段階へ進みます。
すべての案件が各ステップまで進むわけではありません。債権者の同意、競売手続、買主条件、物件状況等により、進め方は個別に異なります。
AFTER REGISTER
登録後に開示される情報
案件情報は登録者全員に一律公開されるものではありません。条件に合う案件が出た際に、個別にご案内する場合があります。
- 匿名概要物件種別・エリア・規模感・主な論点（物件名・詳細住所は非開示）
- 守秘確認後運営資料の有無、債権者構成、買主DD論点の整理状況
- 売主承諾後詳細資料、現地確認、買付条件の検討に必要な情報
- 専門家連携法務・登記・税務判断は各専門家の領域。不動産売却実務を支援します
掲載している物件カードには、匿名化した取扱事例、登録後開示案件の例、物件種別イメージを含みます。実在の販売中物件を保証するものではありません。詳細情報の開示には、売主側の承諾、守秘確認、登録内容の確認が必要です。
WHY JAPANREALTOR
ジャパンリアルターが支援できる理由
大型収益不動産の取扱経験
旅館・ホテル・一棟収益物件を中心に、債権者対応型売却の整理経験があります。代表者紹介
債権者・買主DD・専門家連携
サービサー、複数抵当、買主DD、元サービサー顧問・弁護士・司法書士等との連携体制があります。
一つの窓口で整理
売却可能性、資料整理、買主探索、条件交渉の前提を、宅建業者として一つの窓口で支援します。
COLUMN
非公開大型不動産売買 実務シリーズ
一棟マンション、旅館、ホテル、収益ビルなどの大型不動産は、すべての情報を表に出せるとは限りません。売主、買主、専門家、サービサー・金融関係者の事情を整理し、必要な相手に必要な範囲で情報をつなぐための実務を解説します。
FAQ
よくある質問
非公開案件とは何ですか？
一般公開されない大型不動産の売買案件です。物件名・詳細住所等は段階的に開示します。
登録するとすべての案件が案内されますか？
すべての案件を案内できるわけではありません。条件・案件性質に応じて可能な範囲でご連絡します。
売主はどの電話に連絡すればよいですか？
売主・所有者は0120-940-592。買主・専門家は03-6279-4987です。
任意売却案件も対象ですか？
対象になり得ます。サービサー・複数抵当・競売手続が関係する案件も整理対象です。
NDAは必要ですか？
案件により守秘義務・NDA等の確認が必要になる場合があります。
専門家からの相談も可能ですか？
可能です。法律・税務・登記判断は各専門家の領域であり、不動産売却実務を支援します。
買主登録に必要な条件は？
希望物件種別・エリア・価格帯・資金計画等をご入力ください。
同じ結果が得られますか？
保証されるものではありません。債権者の同意、競売手続、買主条件、物件状況等により可否が変わります。
REGISTER
非公開大型不動産 売買コミュニティに登録する
売主・買主・専門家のいずれからでも、まずは登録フォームまたはお電話でご連絡ください。内容を確認のうえ、担当者よりご連絡します。
任意売却、競売回避、抵当権抹消、成約は保証されるものではありません。債権者の同意、競売手続の進行状況、買主条件、物件状況等により可否が変わります。