弁護士・士業向け 不動産売却実務支援
弁護士・士業の先生へ
任意売却・大型不動産売却の実務整理を支援します
破産前、法人清算前、相続、債務整理、複数抵当、差押え、サービサーが絡む不動産では、鑑定評価だけでは実際の売買可能性や決済条件が見えにくい場合があります。ジャパンリアルターは、査定、買主探索、買主DD、債権者条件、非公開売却の整理を、不動産売却実務の側面から支援します。
- 鑑定評価では見えにくい実際の買主目線を整理
- 旅館・ホテル・一棟収益不動産・収益ビルに対応
- サービサー・複数抵当・競売前の売却可能性を確認
- 法務・税務・登記判断は専門家と切り分け
案件概要だけでも相談可能です
専門家案件で不動産売却実務が止まりやすい理由
破産、法人清算、相続、債務整理、サービサー案件では、法務上の方針とは別に、実際に買主が検討できる資料、債権者が確認できる条件、司法書士が決済で確認する事項を整理する必要があります。鑑定評価は重要な参考資料です。ただし、実際の売買では、買主DD、改修費、運営資料、抹消条件、決済時期によって価格や進行可能性が変わります。
| 項目 | 鑑定評価・机上査定 | 実務売却整理 |
|---|---|---|
| 価格の見方 | 評価時点の価格参考、資料上の価格目線 | 買付条件、交渉余地、債権者条件を踏まえた整理 |
| 買主候補 | 一般的な市場感の整理 | 実際の買主候補、資金証明、決済可能時期の確認 |
| 買主DD | 資料一覧の参考 | DD資料の不足確認、買主判断を止める論点の整理 |
| 債権者条件 | 参考情報としての価格 | 任売期限、抹消条件、配分案の前提整理 |
| 抵当権抹消 | 価格面の参考 | 決済スケジュール、司法書士確認事項の切り分け |
| 決済可能性 | 机上の整理 | 買主確度、資料、債権者同意の有無まで確認 |
| 旅館ホテル運営資料 | 物件概要の参考 | 売上、稼働率、営業許可、FF&E等の買主DD整理 |
| 一棟収益物件の賃貸資料 | 収益の参考 | レントロール、滞納、契約承継条件の整理 |
実務経験に基づく売却整理
代表者は不動産業界一筋21年目。複雑な条件整理が必要な案件に携わってきました。
任意売却だけで1,000件という意味ではありません。累計取扱としての表記です。
レントロール、債権者条件、買主DDを踏まえた売却整理に対応します。
運営資料、営業許可、温泉権など宿泊施設特有の論点を整理します。
担保評価、任売期限、抹消条件を債権者側の視点も踏まえて整理します。
法務・登記・税務判断は各専門家と確認しながら、不動産実務を担当します。
個別案件の結果を保証するものではありません。物件名・関係者名は守秘義務により匿名化しています。
このような案件でご相談ください
買主が検討できる資料、債権者が確認できる条件、決済までの障害を分けて確認します。法務判断は先生方の領域として尊重し、不動産売却実務をジャパンリアルターが整理します。
破産申立前の不動産売却可能性確認
破産申立前または法人清算前に、売却可能性、買主候補、運営資料、債権者状況を先に整理したい案件です。
法人清算前の旅館・ホテル売却
宿泊施設の売却可能性、運営資料、営業許可、買主DD、債権者条件を整理する案件です。
サービサー・保証会社が関係する担保不動産
通知書、任売期限、抹消条件、買主確度などを不動産実務の側面から整理する案件です。
複数抵当・差押えがある一棟収益不動産
配分、抹消条件、差押えの影響を踏まえた売却前提の整理が必要な案件です。
競売手続が進んでいる任意売却案件
競売開始決定通知等を受けたうえで、任意売却として進められる余地を確認する案件です。
M&Aが進まない旅館・ホテル
事業譲渡が進まない中、不動産売却として買主DDと債権者条件を改めて整理する案件です。
買主候補はいるがDD資料が足りない
買付の話はあるものの、レントロール、売上資料、修繕履歴等が整理できておらず判断が止まっている案件です。
鑑定評価と実勢売買価格に差がありそうな案件
鑑定書・査定書はあるが、買主条件、DD、抹消条件まで含めた実務整理が必要な案件です。
相続・共有・法人所有が絡む大型不動産
名義、共有者、相続登記、法人関係を踏まえた売却実務の切り分けが必要な案件です。
守秘性が高く表に出しにくい大型不動産
情報開示範囲を整理しながら、非公開売却の前提を確認する案件です。
匿名取扱事例
過去取扱事例を匿名化・端数処理したものです。同様の結果を保証するものではありません。
伊豆エリア旅館
- サービサー2社、保証会社1社
- 対象債権額：約6億円
- 売買価格：約1億円
- 主な論点：複数債権者、抹消条件、運営資料、買主DD
伊豆エリア旅館②
- 対象債権額：約4億円
- 売買価格：約2億円
- 主な論点：残債整理、買主条件、債権者条件
都内ホテル
- 対象債権額：約10億円
- 売買価格：約10億円
- 主な論点：大型案件、債権者条件、資金回収条件、買主DD
任意売却、債務圧縮、抵当権抹消、売却成立は、債権者の同意、買主条件、物件状況、競売手続の進行状況等により異なります。
初回相談で確認すること
- 物件種別・所在地
- 所有者・法人名義
- 債権者・抵当権者
- サービサー・保証会社の有無
- 競売手続の進行状況
- 売却希望時期
- 手元資料
- 買主候補の有無
- 鑑定書・査定書の有無
- 専門家側で確認中の論点
専門家向け 査定依頼・任意売却相談フォーム
案件概要だけでも構いません。守秘前提で、売却可能性、価格レンジ、買主DD、債権者条件、決済可能性を不動産売却実務の側面から確認します。
急ぎの場合は 専門家・業務相談：03-6279-4987 へお電話ください。
売主様ご本人からの任意売却相談は 0120-940-592
専門家向け確認資料をダウンロード
旅館・ホテル・一棟収益不動産の任意売却で確認すべき資料、買主DD、債権者条件、専門家連携の論点をまとめています。
詳細情報
ジャパンリアルターが支援できる領域
ジャパンリアルターは、法律判断・税務判断・登記判断を行う立場ではありません。不動産売却実務の整理を支援します。
- 不動産売却可能性の確認、概算価格レンジの整理
- 買主候補の探索、買付条件・決済可能時期の確認
- 買主DD資料・物件資料・運営資料の整理
- サービサー通知書、抵当権者一覧、複数抵当・差押え状況の整理
- 抹消条件・配分案の前提整理
なぜ難しい大型不動産でも道筋を作れるのか
買主が検討できる資料、債権者が判断できる条件、専門家が確認すべき論点を同時に整理する必要があります。代表者は不動産業界21年目で、旅館・ホテル、一棟収益不動産、サービサー案件の整理経験があります。
専門家との役割分担
| 論点 | 主な担当 | ジャパンリアルターが支援すること |
|---|---|---|
| 破産・法人清算 | 弁護士 | 売却可能性、物件資料、買主候補、売買条件の整理 |
| 抵当権抹消・登記 | 司法書士 | 抵当権者一覧、抹消条件、決済スケジュールの前提整理 |
| 税務・配分・公租公課 | 税理士 | 売買代金、費用、固定資産税資料、配分確認に必要な情報整理 |
| 不動産売買 | ジャパンリアルター | 査定、買主探索、買主DD、売買条件、契約・決済実務 |
| 買主DD | ジャパンリアルター | レントロール、売上資料、稼働率、ADR、RevPAR、FF&E、修繕履歴の整理 |
| 債権者対応の前提整理 | 専門家と連携 | サービサー通知、任売期限、買主確度、抹消条件、資料整理 |
ジャパンリアルターは法律事務、税務判断、登記判断を代行するものではありません。
旅館・ホテル・大型収益不動産で確認すべき資料
権利関係・債権者資料
- 登記簿・公図・測量図
- 抵当権者一覧・根抵当権・共同担保
- サービサー・保証会社通知書
- 差押え・競売開始決定通知
- 任売期限・抹消条件
一棟収益物件資料
- レントロール・賃貸借契約
- 滞納・空室・敷金・保証金
- 管理委託・サブリース契約
- 修繕履歴・消防・EV点検
- 設備資料・固定資産税資料
旅館・ホテル運営資料
- 月次・年間売上、稼働率
- ADR・RevPAR・OTA別売上
- 予約台帳・営業許可
- 消防設備・建築用途・温泉権
- FF&E・委託・運営契約
買主DD資料
- 物件概要・収支資料
- 修繕・設備リスク
- 契約承継・引渡し条件
- 買付証明書・資金証明
- 融資条件・決済予定日
サービサー・複数抵当・競売前で止まりやすいポイント
- 債権者が複数で、配分が整理できていない
- サービサーと保証会社の確認事項が分かれている
- 買主候補はいるが資金証明が弱い
- 買主DD資料が足りない
- 競売手続の期限が近い
- 司法書士確認が後回しになっている
代表者の実務経験・取扱実績
ジャパンリアルター株式会社
代表取締役 堤 誠之
不動産業界一筋21年目。一棟収益不動産、旅館・ホテル、サービサー交渉を伴う不動産売却など、複雑な条件整理が必要な案件に携わってきました。
- 成約数1,000件超（累計取扱）
- 海外投資家向け取引多数
- 資格：遺品整理士、遺品査定士、空き家相談士
元サービサー役員顧問・専門家連携体制
- 元サービサー役員顧問
- 弁護士との連携体制（GVA法律事務所 等）
- 税理士・提携司法書士
ご相談から売却整理までの流れ
専門家からの初回相談
案件概要、物件種別、債権者、競売状況、売却希望時期を確認します。
守秘前提で資料確認
登記簿、通知書、レントロール、売上資料など、現在ある資料を確認します。
不動産売却可能性の整理
価格レンジ、買主候補、買主DD、資料不足、売却時の障害を整理します。
契約・決済に向けた調整
司法書士確認、抹消条件、売買契約、決済日、引渡し条件を整理します。
専門家向けFAQ
弁護士からの相談でも対応できますか？
可能です。破産、法人清算、債務整理、相続、担保権、差押えが絡む旅館・ホテル・大型収益不動産について、不動産売却実務の側面から整理を支援します。
法律判断もお願いできますか？
法律判断は弁護士の領域です。ジャパンリアルターは、不動産資料、買主探索、買主DD、売買条件、決済可能性の整理を担当し、専門判断が必要な事項は各専門家と確認しながら進めます。
破産申立前に売却可能性だけ確認できますか？
可能です。登記簿、通知書、物件資料、運営資料など、現時点で確認できる資料をもとに、売却可能性や買主候補の有無を整理します。
サービサーや保証会社が関係する案件も相談できますか？
相談可能です。サービサー通知、保証会社、抵当権者、任売期限、抹消条件、買主確度などを、不動産実務の側面から整理します。
旅館・ホテルの営業許可や温泉権が絡む場合も対応できますか？
対応可能です。営業許可、温泉権、消防設備、FF&E、運営契約など、買主DDで確認される項目を整理します。法務判断が必要な部分は専門家と確認します。
買主候補の探索も依頼できますか？
可能です。一棟収益不動産、旅館・ホテル、大型収益物件の買主候補を探索し、買付条件、資金計画、DD期間、決済可能時期を整理します。
守秘性の高い案件でも相談できますか？
可能です。案件の性質に応じて、情報開示範囲を整理しながら対応します。必要に応じて守秘義務・NDA等についても確認します。
紹介料や周旋のような形になりますか？
そのような形ではなく、宅建業者として不動産売却実務を担当します。専門家の本来業務と不動産売却実務を明確に分け、適切な役割分担で進めます。
弁護士・士業の先生へ。不動産売却実務の整理を支援します
破産前、清算前、任意売却、サービサー案件では、売却可能性、買主DD、債権者条件、決済可能性を早い段階で整理することが重要です。
売主様ご本人からの任意売却相談は 0120-940-592 へ
任意売却、競売回避、抵当権抹消、売却成約は必ず実現できるものではありません。債権者の同意、競売手続の進行状況、買主条件、物件状況等により可否が変わります。ジャパンリアルターは法律判断・税務判断・登記判断を代行するものではありません。
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