MORTGAGE RELEASE
任意売却の抵当権抹消条件相談
任意売却では、買主が見つかっても抵当権者の抹消同意がなければ決済できません。抹消同意額、配分、期限、司法書士確認事項を、複数抵当・サービサー案件も含め整理します。
- 抹消同意額と配分
- 複数抵当の整理
- 一棟・宿泊施設案件
- 決済までの前提確認
抵当権抹消でよくある質問
複数抵当がある場合、抹消条件はどう整理しますか？
各債権者の同意額、配分、順位、期限を一覧化します。個別事情により異なります。
一棟マンションの任意売却でも同じですか？
基本は同じです。レントロールと買主DDが加わり、買主の決済確度も重要です。
サービサー通知がある場合は？
通知書の条件と抹消要求を照合し、サービサー対応と合わせて整理します。
司法書士との連携は？
登記・抹消手続の専門判断は司法書士の領域です。必要に応じて確認しながら進めます。
関連ページ・次の相談窓口
大型収益不動産・非公開売買・専門家相談へつながる主要ページです。個別事情により異なります。
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代表者の実務経験
堤 誠之（ジャパンリアルター株式会社 代表取締役）は、一棟収益不動産、旅館・ホテル、サービサー交渉を伴う任意売却の整理経験があります。不動産売却実務、買主DD、非公開売買、専門家連携の側面から支援します。
法務・登記・税務判断の代行は行いません。個別案件の結果を保証するものではありません。
通知書を手元に、状況を確認する
サービサー、保証会社、金融機関からの通知は、債権額、抹消条件、期限、競売手続の進行状況を確認する入口です。売主様の意思をそのまま伝える前に、通る交渉条件へ整理します。
任意売却、競売回避、リースバック、居住継続は必ず実現できるものではありません。債権者の同意、競売手続の進行状況、買主条件、物件状況、資金状況等により可否が変わります。