MORTGAGE RELEASE
任意売却の抵当権抹消条件相談
任意売却では、買主が見つかっても抵当権者の抹消同意がなければ決済できません。抹消条件を早めに確認することが出発点です。 売主の意思を、通る交渉条件に変えるための専門窓口です。
結論
任意売却では、買主が見つかっても抵当権者の抹消同意がなければ決済できません。抹消条件を早めに確認することが出発点です。
よくある状況
- ローン残高が売却価格を上回る可能性がある
- 複数の抵当権者・差押えがある
- 管理費・税金滞納の配分が不安
- 買主候補はいるが抹消条件が未確認
放置した場合のリスク
- 抹消条件が未確認だと、買付が出ても契約や決済が止まる場合があります。
- 費用配分や司法書士確認が遅れると、競売手続の期限に間に合わない可能性があります。
ジャパンリアルターが整理すること
- 登記、残債、抹消同意額、費用配分を確認します。
- 債権者・サービサーへ説明する売却価格と決済条件を整理します。
- 司法書士や買主側との決済手順も確認します。
運営会社情報
ジャパンリアルター株式会社
- 所在地
- 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-32-4 NSビル3階
- 電話番号
- 0120-940-592
- メール
- info@japanrealtor.jp
- 宅建業免許
- 東京都知事（2）第104145号
- 対応エリア
- 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
相談の流れ
- 現状診断またはお問い合わせ
- 通知書・ローン残高・物件資料の確認
- 売主様の意思、住まい、期限、譲歩条件の整理
- 債権者・サービサー・買主条件の確認
- 進め方と注意点の共有
法律判断、登記判断、税務判断が必要な場合は、弁護士、司法書士、税理士等の専門家確認を前提に整理します。
関連ページリンク
通知書を手元に、状況を確認する
サービサー、保証会社、金融機関からの通知は、債権額、抹消条件、期限、競売手続の進行状況を確認する入口です。売主様の意思をそのまま伝える前に、通る交渉条件へ整理します。
任意売却、競売回避、リースバック、居住継続は必ず実現できるものではありません。債権者の同意、競売手続の進行状況、買主条件、物件状況、資金状況等により可否が変わります。