ARTICLE 01
サービサーから連絡が来たら、最初に確認したいこと
サービサーから連絡が来たら、まず「誰から、何の目的で、いくらの債権について、いつまでに、何を求められているのか」を確認します。任意売却を検討する場合は、抵当権抹消条件、任売可能期限、競売手続の進行状況を早めに整理する必要があります。
- 通知書の記載内容
- 任売可能期限
- 競売手続の進行
- 抹消条件の整理
サービサーから連絡が来たら、まず「誰から、何の目的で、いくらの債権について、いつまでに、何を求められているのか」を確認します。任意売却を検討する場合は、抵当権抹消条件、任売可能期限、競売手続の進行状況を早めに整理する必要があります。
- 通知書の記載内容
- 任売可能期限
- 競売手続の進行
- 抹消条件の整理
サービサーから連絡が来たら、まず確認すべきなのは「誰から、何の目的で、いくらの債権について、いつまでに、何を求められているのか」です。任意売却を検討する場合は、抵当権抹消条件、任売可能期限、競売手続の進行状況を早めに整理する必要があります。 売主様の意思を、債権者・サービサー・買主が判断できる条件へ整理します。
冒頭結論：サービサーから連絡が来たら、まず確認すべきなのは「誰から、何の目的で、いくらの債権について、いつまでに、何を求められているのか」です。任意売却を検討する場合は、抵当権抹消条件、任売可能期限、競売手続の進行状況を早めに整理する必要があります。 任意売却で本当に大切なのは、売主様の意思を早めに整理し、抵当権者・サービサー・買主が判断できる条件へ変えることです。
通知書を手元に、状況を確認する
サービサーから連絡が来た段階では、早めの状況整理が重要です。通知書を手元に置いて、まずは現在の条件を確認してください。 サービサー、保証会社、金融機関からの通知は、債権額、抹消条件、期限、競売手続の進行状況を確認する入口です。売主様の意思をそのまま伝える前に、通る交渉条件へ整理します。
任意売却、競売回避、リースバック、居住継続は必ず実現できるものではありません。債権者の同意、競売手続の進行状況、買主条件、物件状況、資金状況等により可否が変わります。
免責・注意書き
本記事は、任意売却・競売回避・サービサー対応に関する一般的な実務整理を目的とした情報です。任意売却、競売回避、抵当権抹消、リースバックの成立を保証するものではありません。個別の法律判断、登記判断、税務判断、金融機関判断については、弁護士、司法書士、税理士、金融機関等へ確認してください。
代表者の実務経験
堤 誠之（ジャパンリアルター株式会社 代表取締役）は、一棟収益不動産、旅館・ホテル、サービサー交渉を伴う任意売却の整理経験があります。不動産売却実務、買主DD、非公開売買、専門家連携の側面から支援します。
法務・登記・税務判断の代行は行いません。個別案件の結果を保証するものではありません。