要点：住宅ローンを滞納すると、督促、催告、期限の利益喪失、代位弁済、サービサー移管、競売申立へ進む可能性があります。早い段階で状況を整理するほど、任意売却や住まいの選択肢を検討しやすくなります。 任意売却で本当に大切なのは、売主様の意思を早めに整理し、抵当権者・サービサー・買主が判断できる条件へ変えることです。
任意売却の相談でよくある質問
- 返済が1か月遅れただけでも相談できますか？
- 相談できます。早い段階ほど返済条件の見直し、通常売却、任意売却などを比較しやすくなります。
- 期限の利益喪失とは何ですか？
- 分割返済を継続する前提が崩れ、一括請求などの段階に進むことを指します。通知内容を確認する必要があります。
- 代位弁済後でも任意売却できますか？
- 状況によります。保証会社やサービサーとの抹消条件、期限、必要書類を確認します。
- いつ相談するのがよいですか？
- 返済に不安が出た段階、督促が来た段階、サービサーから連絡が来た段階など、早いほど整理しやすくなります。
競売書類を手元に、至急確認する
返済が苦しいと感じた段階で、早めに現状を整理してください。滞納が進むほど選択肢は狭くなる可能性があります。 競売開始決定通知、現況調査、期間入札通知などがある場合は、日付と書類の種類で確認できる選択肢が変わります。電話相談と現状診断で、任売可能期限、債権者条件、買主候補の有無を先に整理します。
任意売却や競売の回避、リースバックによる居住継続ができるかどうかは、債権者の同意や競売手続の進み具合、買主の条件、物件・資金の状況などによって異なります。
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この記事では、任意売却や競売、サービサーへの対応について、一般的な進め方をご紹介しています。任意売却や競売の回避、抵当権抹消、リースバックの可否は事情によって異なり、同じ結果をお約束するものではありません。法律・登記・税金の判断や金融機関との調整は、それぞれの専門家や金融機関にご確認ください。
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