ARTICLE 06
住宅ローン滞納から競売までの流れ
住宅ローンを滞納すると、督促、催告、期限の利益喪失、代位弁済、サービサー移管、競売申立へ進む可能性があります。早い段階で状況を整理するほど、任意売却や住まいの選択肢を検討しやすくなります。 売主様の意思を、債権者・サービサー・買主が判断できる条件へ整理します。
冒頭結論：住宅ローンを滞納すると、督促、催告、期限の利益喪失、代位弁済、サービサー移管、競売申立へ進む可能性があります。早い段階で状況を整理するほど、任意売却や住まいの選択肢を検討しやすくなります。 任意売却で本当に大切なのは、売主様の意思を早めに整理し、抵当権者・サービサー・買主が判断できる条件へ変えることです。
競売書類を手元に、至急確認する
返済が苦しいと感じた段階で、早めに現状を整理してください。滞納が進むほど選択肢は狭くなる可能性があります。 競売開始決定通知、現況調査、期間入札通知などがある場合は、日付と書類の種類で確認できる選択肢が変わります。電話相談と現状診断で、任売可能期限、債権者条件、買主候補の有無を先に整理します。
任意売却、競売回避、リースバック、居住継続は必ず実現できるものではありません。債権者の同意、競売手続の進行状況、買主条件、物件状況、資金状況等により可否が変わります。
免責・注意書き
本記事は、任意売却・競売回避・サービサー対応に関する一般的な実務整理を目的とした情報です。任意売却、競売回避、抵当権抹消、リースバックの成立を保証するものではありません。個別の法律判断、登記判断、税務判断、金融機関判断については、弁護士、司法書士、税理士、金融機関等へ確認してください。