要点：任意売却では、買主が見つかっても、抵当権者が抹消に同意しなければ決済できません。抹消同意額、任売可能期限、費用配分、必要書類、決済手順を早めに確認することが重要です。 任意売却で本当に大切なのは、売主様の意思を早めに整理し、抵当権者・サービサー・買主が判断できる条件へ変えることです。
任意売却の相談でよくある質問
- 残債が売買価格を上回っても任意売却できますか？
- 債権者が同意すれば可能性はあります。ただし、配分、残債の扱い、決済期限、必要書類の確認が必要です。
- 抵当権抹消は誰が行いますか？
- 登記手続は通常、司法書士が行います。任意売却ではその前提として、債権者が抹消に応じる条件を確認する必要があります。
- 抹消同意額は売主が決められますか？
- 売主だけで決めるものではありません。債権者の判断、担保評価、売買価格、競売との比較などを踏まえて確認されます。
- 費用配分は後から決めてもよいですか？
- 後回しにすると決済直前で止まる可能性があります。仲介手数料、司法書士費用、公租公課などは早めに確認します。
通知書を手元に、状況を確認する
買主が見つかる前でも、抵当権抹消条件の確認は始められます。任意売却を検討している方は、早めに条件を整理してください。 サービサー、保証会社、金融機関からの通知は、債権額、抹消条件、期限、競売手続の進行状況を確認する入口です。売主様の意思をそのまま伝える前に、通る交渉条件へ整理します。
任意売却や競売の回避、リースバックによる居住継続ができるかどうかは、債権者の同意や競売手続の進み具合、買主の条件、物件・資金の状況などによって異なります。
ご希望に合う相談先
売却・購入・借入についての相談先
条件が合えば、売却や承継を考えたい
施設名を広く公開する前に、地域・施設の種類・売却のお考えから下書きを始める仕組みです。
物件登録の入口を確認する →非公開の旅館・ホテルを探したい
公開中の匿名概要と、会員向けの購入希望条件の登録を確認できます。
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通知に書かれた期限や担保の状況を、ジャパンリアルターの担当者へ直接ご相談いただけます。
任意売却・債権整理の相談へ →免責・注意書き
この記事では、任意売却や競売、サービサーへの対応について、一般的な進め方をご紹介しています。任意売却や競売の回避、抵当権抹消、リースバックの可否は事情によって異なり、同じ結果をお約束するものではありません。法律・登記・税金の判断や金融機関との調整は、それぞれの専門家や金融機関にご確認ください。
代表者の実務経験
堤 誠之（ジャパンリアルター株式会社 代表取締役）は、一棟収益不動産、旅館・ホテル、サービサー交渉を伴う任意売却の整理経験があります。不動産売却実務、買主DD、非公開売買、専門家連携の側面から支援します。
法律・登記・税金についての個別の判断は、必要に応じて各専門家にご相談ください。結果は案件ごとに異なり、同じ結果をお約束するものではありません。
ホテル・旅館の売却・購入をお考えの方へ
TSUNAGUのご案内
ホテル・旅館の売却や事業承継をお考えの方は、ジャパンリアルターが運営するホテル・旅館売買M&Aプラットフォーム「TSUNAGU」もご覧ください。施設名や資料は、売主様の承認と相手ごとの権限を確認しながら、段階的に共有します。
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TSUNAGUでは、プラットフォーム上のマッチングと契約書・重要事項説明書の作成を支援しています。買主探しから引渡しまでを支援するジャパンリアルターの仲介サービスとは、業務の範囲や報酬、実費が異なります。ご依頼前にそれぞれの条件をご確認ください。