HOTEL / RYOKAN SALE
伊豆エリア旅館の任意売却で確認した実務論点｜サービサー2社・保証会社1社が関係したケース
伊豆エリアの旅館で、複数のサービサーと保証会社が関係した任意売却の取扱事例です。売買価格だけでなく、債権者ごとの条件、買主DD、資料整理が論点になりました。
掲載している事例は、過去取扱案件を匿名化・端数処理したものです。同様の結果を保証するものではありません。任意売却、債務圧縮、抵当権抹消、売却成立は、債権者の同意、買主条件、物件状況、競売手続の進行状況等により異なります。
この記事で確認できること
- 案件の論点
- 売主が整理した資料
- 買主が見たポイント
案件種別
旅館の任意売却（匿名化・端数処理済み）。
主な関係者
売主、サービサー2社、保証会社1社、買主候補、仲介。
主な実務論点
複数債権者の抹消条件、売買価格と回収見込みの整理、買主DD資料、決済時期です。
進行上のポイント
債権者ごとに確認事項を分け、買主の資金証明とDD進捗を共有しやすい形に整理しました。
売主が整理した資料
売上資料、温泉・運営関連資料、借入・通知書、修繕履歴、買付関連資料です。
買主が見たポイント
運営継続性、権利関係、設備、決済確度です。
買主DDの視点
買主は権利関係と運営資料を重点確認しました。
融資・決済の視点
資金証明の有無が債権者側の確認材料になりました。
サービサー調整の視点
複数債権者の条件を一覧化し、配分前提を整理しました。
売主資料の準備
手元資料と不足資料を分けて優先順位を決めました。
よくある質問
- 同じ条件で売却できますか？
- 同様の結果を保証するものではありません。
- 複数サービサーでも相談できますか？
- 相談できます。条件を分けて整理します。
- 金額は公開できますか？
- 守秘のため、公開可能な範囲のみ匿名化して記載しています。
- 買主DDは必要ですか？
- 必要な場合が多いです。
- どこに相談すればよいですか？
- /saiken/hotel-ryokan/ から相談できます。
この記事の実務監修者
堤 誠之（ジャパンリアルター株式会社 代表取締役）は、一棟収益不動産、旅館・ホテル、サービサーが関係する任意売却、非公開売買、買主DD資料の整理に関わってきました。旅館・ホテル売却では、売買価格だけでなく、営業許可、温泉権、従業員引継ぎ、売上資料、FF&E、債権者条件、買主DDを整理することが重要です。ジャパンリアルターでは、不動産売却実務の側面から、売主、買主、専門家、債権者の確認事項を分けて整理します。
当社は不動産売却実務および仲介を行う会社であり、法務・税務・登記・労務・許認可判断を代行するものではありません。個別具体的な判断は、弁護士、税理士、司法書士、行政書士、社会保険労務士等の専門家に確認する必要があります。個別案件の成果を保証するものではありません。
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注意点
掲載している事例は、過去取扱案件を匿名化・端数処理したものです。同様の結果を保証するものではありません。任意売却、債務圧縮、抵当権抹消、売却成立は、債権者の同意、買主条件、物件状況、競売手続の進行状況等により異なります。