ホテルの購入を検討する方へ
ホテル売買・購入の相談
ホテルの購入では、土地建物を取得するのか、営業中の事業や会社も引き継ぐのかを最初に分けます。希望地域・予算・運営方針から購入条件を整理し、資料の開示、調査、契約・引渡しへ進みます。
全国47都道府県の購入条件を受け付けています。物件・資料のご案内は、売主の承諾と情報開示の条件を確認して進めます。
購入する対象を先に分ける
売買の対象と、取得後に誰が営業を担うかを整理します。任意売却や非公開売却の条件が関わる場合も、取得対象の確認とは分けて進めます。
| 取得の方法 | 確認する範囲 |
|---|---|
| 土地建物を取得 | 所有者と運営者、賃貸借・運営委託契約、取得後の収入と費用を確認します。建物の所有が変わるだけで、営業上の契約がすべて移るわけではありません。 |
| 営業中の事業を取得 | 合意する資産・契約・備品の範囲、営業許可、予約・前受金、雇用の引継ぎを確認します。 |
| 運営会社の株式を取得 | 会社の資産・負債、保証、契約、労務等を調査します。不動産の所有者が別会社や個人の場合は、その関係も確認します。 |
ホテル購入前に確認する資料と条件
収支と販売の状況
月次の売上・経費、稼働率、客室単価、予約経路別の売上・手数料を確認します。集計期間と対象客室数をそろえ、一時的な需要や休館の影響を分けます。
所有と運営の契約
所有者、運営会社、ブランド、賃貸借・運営委託の関係を整理します。契約期間、名義変更・解除の条件、保証金や未払金の精算を確認します。
設備と取得後の投資
空調、給排水、ボイラー、エレベーター、厨房、客室設備の修繕履歴を確認します。交換費用に加え、工事中の休館と売上への影響も見積りの前提に含めます。
引継ぎと営業開始
予約・前受金・返金、OTA（予約サイト）・PMS（宿泊管理システム）、従業員・取引先の切替を分けて確認します。必要な手続と担当者、切替日を整理します。
運営会社に貸しているホテルを購入するとき
賃料収入を得る取得と、自ら宿泊事業を運営する取得では、確認する契約と収支が異なります。現行の賃貸借・運営委託契約、修繕の負担、敷金・保証金、所有者変更時の条項を確認してください。運営会社の変更を予定する場合は、解除・再契約や営業に必要な手続も別に整理します。
購入価格と、取得後に必要な資金を分ける
物件価格だけで購入予算を使い切らないよう、取得費用、修繕、運転資金を区分します。以下は確認する費目であり、個別案件の見積りや投資効果を示すものではありません。
| 予算の区分 | 契約・見積りで確認すること |
|---|---|
| 取得対価 | 土地建物・事業・株式のどれに対する対価か、設備や消費税の扱い、手付金と残代金の支払日を確認します。 |
| 取得に伴う費用 | 仲介報酬、登記・税金、法務・会計・建物調査等の見積りと負担者を確認します。報酬の対象・税込総額・支払時期は契約前に確認します。 |
| 修繕・更新費 | 建物と設備の調査結果、見積り、工期、売主と買主の負担区分を確認します。 |
| 営業に必要な資金 | 人件費、仕入れ、光熱費、保証金、予約サイトからの入金時期などを確認し、取得後の運転資金を別枠で検討します。 |
買主側の報酬と依頼範囲、別途費用、支払時期は、媒介契約や各専門家への依頼前に確認します。税務や法的な判断は、各専門家へご確認ください。
購入相談から引渡しまでの進め方
希望条件を共有する
地域、施設の種類・規模、取得予算、資金計画、運営経験と取得希望時期を整理します。
匿名概要から対象を確認する
ご案内できる案件について、概要と購入方針が合うか確認します。施設名や詳細資料の開示は、売主の事前承諾と守秘条件に従います。
資料・現地を調査する
NDA（秘密保持契約）等を確認したうえで、必要な資料と調査分野、専門家、回答期限を整理します。
価格と契約条件を比べる
買付価格、資金調達、修繕・撤去の負担、調査後の条件変更、決済予定日を確認します。任意売却では債権者の同意・抹消条件も確認します。
決済・営業の切替を準備する
代金・登記の準備と、許認可、従業員、予約・前受金、取引先・システムの切替を分けて担当者と期日を確認します。
当社は不動産売買、資料・条件・日程と引継ぎ実務の整理を支援します。案件の紹介、融資、営業継続、雇用の維持や成約を保証するものではありません。
公的な手続と専門家が確認すること
旅館業の事業譲渡には、事前の承認により営業者の地位を承継する制度があります。一部だけを譲渡する場合など取扱いが異なることがあるため、取得対象と現在の許可内容を管轄の保健所へ事前に相談します。
雇用・契約・税務・登記等の判断と必要な同意は、譲渡方法に応じて弁護士・税理士・司法書士・社会保険労務士等に確認します。
本文・公的資料の確認日：2026年10月22日。個別案件の条件は、資料・調査と関係者の回答を確認して判断します。
購入前によくある質問
公開されていないホテルも購入相談の対象ですか？
非公開の案件は、売主の承諾と情報開示の条件を確認して個別にご案内します。購入条件の登録により、必ず案件情報を受け取れるという意味ではありません。
希望条件が決まりきっていなくても登録できますか？
希望地域、施設の種類、予算、資金調達や運営経験など、現在の方針を買主登録フォームへご記入ください。決まっていない項目は、その状況をコメント欄でお知らせください。
物件価格のほかに、どの費用を確認しますか？
仲介報酬、税金・登記、専門家による調査、設備の修繕、営業開始までの費用と運転資金を分けます。具体的な額と負担者は、取引条件と個別の見積りで確認します。
営業許可や予約は、そのまま引き継げますか？
取得方法や契約の条件により異なります。営業許可は管轄の保健所、OTA・PMSは各提供会社へ、必要な手続と切替日を事前に確認します。
購入条件を登録・相談する
購入条件は買主登録フォームで受け付けています。移動先の物件種別で「旅館・ホテル」を選び、希望地域・予算・資金計画をご記入ください。個人での購入は、会社名欄に「個人」とご記入いただけます。
当社の担当範囲・経歴は代表者紹介、不動産仲介の料金と契約前の確認事項は会社情報で確認できます。
過去のホテル・旅館の相談・解決事例は、現在販売中の案件情報とは区別してご覧ください。