INVESTMENT MANSION
投資用マンション任意売却の相談
投資用マンション任意売却では、住宅ローンや投資用ローンの残高、家賃収入、空室、賃貸借契約、サブリース、管理費・修繕積立金、保証会社、残債の扱いを整理する必要があります。居住用マンションとは異なり、収益資料と賃貸条件が買主判断に影響します。
住宅ローン滞納、保証会社通知、競売前、離婚、共有名義、住み続けたい場合に確認すべき項目をまとめています。
投資用マンションで最初に整理すること
賃貸借契約、家賃明細、サブリース、空室、ローン残高、通知書を整理します。
家賃収入とローン返済
返済が続いていない場合、保証会社や競売の有無も確認します。
居住用マンションとの違い
収益資料と賃貸条件が価格の中心になります。
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よくある質問
家賃が入っていなくても相談できますか？
相談できます。空室期間とローン返済状況を整理します。
サブリース契約がある場合は？
契約内容が売却条件に影響する場合があります。個別に確認が必要です。
居住用のページとどちらを見ればよいですか？
自己使用が中心ならマンション任意売却、賃貸運用が中心なら本ページをご覧ください。
競売前でも相談できますか？
相談できます。手続の進行を確認したうえで整理します。
必要な資料は？
賃貸借契約、家賃明細、サブリース契約、ローン残高、通知書です。
この記事の実務監修者
堤 誠之（ジャパンリアルター株式会社 代表取締役）は、不動産取引、任意売却、サービサー・債権者対応、マンション・戸建・一棟収益不動産の売却実務に関わってきました。任意売却では、売却価格だけでなく、住宅ローン残高、保証会社、競売手続、抵当権抹消条件、共有者、連帯保証人、残債の扱いを整理することが重要です。ジャパンリアルターでは、不動産売却実務の側面から、売主、買主、債権者、専門家の確認事項を分けて整理します。
当社は不動産売却実務および仲介を行う会社であり、法務・税務・登記判断、債務整理、破産、個人再生、税務申告等を代行するものではありません。個別具体的な判断は、弁護士、税理士、司法書士等の専門家に確認する必要があります。個別案件の成果を保証するものではありません。