MANSION NINBAI
マンション任意売却の相談
マンション任意売却では、住宅ローン残高、滞納状況、保証会社、競売手続、管理費・修繕積立金、共有名義、離婚協議、残債の扱いを整理する必要があります。売却価格だけでなく、抵当権抹消条件と決済までの前提確認が重要です。
住宅ローン滞納、保証会社通知、競売前、離婚、共有名義、住み続けたい場合に確認すべき項目をまとめています。
マンション任意売却で最初に整理すること
住宅ローン残高、滞納通知、保証会社、競売手続、管理費・修繕積立金、共有名義、離婚協議の有無を分けて整理します。
管理費・修繕積立金滞納がある場合
滞納明細と買主・管理組合への説明を整理します。決済時の精算が論点になる場合があります。
銀行・保証会社・競売前の確認
通知書の内容、債権者の連絡先、任売可能期限を確認します。個別事情により異なります。
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よくある質問
マンション任意売却は必ずできますか？
個別事情により異なります。債権者確認が必要です。売却可能性を整理することはできますが、成果を保証するものではありません。
管理費滞納があっても相談できますか？
相談できます。滞納状況と買主条件を整理します。
競売前でも相談できますか？
相談できます。手続の進行状況を確認したうえで整理します。
投資用マンションも対象ですか？
投資用マンションは別ページでも整理しています。賃貸条件の確認が追加されます。
相談前に必要な資料は？
登記簿、ローン残高、通知書、管理費明細があると整理しやすいです。なくても相談できます。
この記事の実務監修者
堤 誠之（ジャパンリアルター株式会社 代表取締役）は、不動産取引、任意売却、サービサー・債権者対応、マンション・戸建・一棟収益不動産の売却実務に関わってきました。任意売却では、売却価格だけでなく、住宅ローン残高、保証会社、競売手続、抵当権抹消条件、共有者、連帯保証人、残債の扱いを整理することが重要です。ジャパンリアルターでは、不動産売却実務の側面から、売主、買主、債権者、専門家の確認事項を分けて整理します。
当社は不動産売却実務および仲介を行う会社であり、法務・税務・登記判断、債務整理、破産、個人再生、税務申告等を代行するものではありません。個別具体的な判断は、弁護士、税理士、司法書士等の専門家に確認する必要があります。個別案件の成果を保証するものではありません。