旅館の購入を検討する方へ
旅館売買・購入の相談
旅館を購入するときは、建物や客室数に加え、温泉を使える条件、料理・接客を担う人、取得後の運営費用を確認します。現在の営業を引き継ぐ場合と、改修して再開する場合で、必要な資料・予算・日程を分けて整理します。
全国47都道府県の購入条件を受け付けています。物件・資料のご案内は、売主の承諾と情報開示の条件を確認して進めます。
購入する対象を先に分ける
売買の対象と、取得後に誰が営業を担うかを整理します。任意売却や非公開売却の条件が関わる場合も、取得対象の確認とは分けて進めます。
| 取得の方法 | 確認する範囲 |
|---|---|
| 土地建物と設備を取得 | 本館・別館・従業員寮・駐車場の所有者、借地の範囲、温泉の利用契約、引き継ぐ備品を一覧にします。 |
| 営業中の旅館事業を承継 | 屋号、予約、厨房・仕入先、従業員、営業許可、温泉・借地の契約など、譲渡する対象と必要な同意・手続を分けます。 |
| 休業施設を取得して再開 | 休業前の許可・運営資料と、現在の建物・設備を照合します。再開に必要な工事、人員、手続と、営業できるまでの費用を確認します。 |
旅館購入前に確認する資料と条件
温泉を使う権利と費用
源泉を所有するのか、引湯・配湯を受ける契約なのかを確認します。契約先、名義変更・承諾、使用料、湯量・温度、加温設備と燃料費を整理します。
家族経営の収支と人員
家族が担っている調理・接客・予約管理等の仕事と、取得後に必要な人数・人件費を確認します。過去の利益だけでなく、引継ぎ後の体制を前提に収支を比べます。
建物・厨房・浴場の状態
配管、給湯、浴槽・ろ過、厨房、消防設備、増改築の資料と修繕履歴を確認します。別館や休止中の設備も含め、使う部分と撤去する部分を分けます。
料理・接客・地域との引継ぎ
料理人、仲居、清掃スタッフ、仕入先、温泉組合等への説明時期と窓口を整理します。現オーナーに運営への関与を依頼する場合も、役割・期間・条件を個別に確認します。
温泉付き旅館は「温泉あり」の表示から一歩進めて確認する
温泉付きでも、源泉の所有、共同利用、引湯・配湯の契約では、引継ぎに必要な資料と相手先が異なります。現在利用できている事実と、購入後も同じ条件で使えるかを分けて確認します。利用契約、費用、設備の保守、供給停止時の対応を整理し、権利の判断が必要な事項は専門家や契約先へ確認します。
購入価格と、取得後に必要な資金を分ける
物件価格だけで購入予算を使い切らないよう、取得費用、修繕、運転資金を区分します。以下は確認する費目であり、個別案件の見積りや投資効果を示すものではありません。
| 予算の区分 | 契約・見積りで確認すること |
|---|---|
| 購入する範囲と対価 | 土地建物、設備・備品、事業や株式のどこまでを取得するか、契約書と明細で確認します。 |
| 権利・契約・取得費用 | 借地や温泉の利用条件、承諾・名義変更、登記・税金、仲介や専門家の報酬を分け、見積りと支払時期を確認します。 |
| 改修と営業再開の準備 | 厨房・浴場・給湯・客室の修繕、人員の採用、リネン・食器・備品、予約販売の準備に必要な費用を整理します。 |
| 季節変動と運転資金 | 繁忙期・閑散期、積雪や休館、食材・燃料費、入金時期を踏まえ、取得後に必要な資金を検討します。 |
買主側の報酬と依頼範囲、別途費用、支払時期は、媒介契約や各専門家への依頼前に確認します。税務や法的な判断は、各専門家へご確認ください。
購入相談から引渡しまでの進め方
希望条件を共有する
地域、施設の種類・規模、取得予算、資金計画、運営経験と取得希望時期を整理します。
匿名概要から対象を確認する
ご案内できる案件について、概要と購入方針が合うか確認します。施設名や詳細資料の開示は、売主の事前承諾と守秘条件に従います。
資料・現地を調査する
NDA（秘密保持契約）等を確認したうえで、必要な資料と調査分野、専門家、回答期限を整理します。
価格と契約条件を比べる
買付価格、資金調達、修繕・撤去の負担、調査後の条件変更、決済予定日を確認します。任意売却では債権者の同意・抹消条件も確認します。
決済・営業の切替を準備する
代金・登記の準備と、許認可、従業員、予約・前受金、取引先・システムの切替を分けて担当者と期日を確認します。
当社は不動産売買、資料・条件・日程と引継ぎ実務の整理を支援します。案件の紹介、融資、営業継続、雇用の維持や成約を保証するものではありません。
公的な手続と専門家が確認すること
旅館業の事業譲渡には、事前の承認により営業者の地位を承継する制度があります。一部だけを譲渡する場合など取扱いが異なることがあるため、取得対象と現在の許可内容を管轄の保健所へ事前に相談します。
雇用・契約・税務・登記等の判断と必要な同意は、譲渡方法に応じて弁護士・税理士・司法書士・社会保険労務士等に確認します。
本文・公的資料の確認日：2026年10月22日。個別案件の条件は、資料・調査と関係者の回答を確認して判断します。
購入前によくある質問
温泉付き旅館は、購入すれば温泉も使えますか？
源泉の所有か、引湯・配湯の利用契約かによって異なります。利用契約、名義変更・承諾、使用料、設備の維持条件を、契約先と専門家へ確認します。
休業中や修繕が必要な旅館も検討できますか？
現在の建物・設備、権利・許可の状況、再開に必要な工事と運営体制を確認して判断します。購入条件を登録する際に、改修や再開を検討する方針もお知らせください。
家族経営の旅館の利益は、どう比較しますか？
家族が担っている仕事と、取得後に必要な人件費・外注費を確認します。修繕、温泉・燃料、季節変動も分け、同じ運営条件を前提に収支を比べます。
従業員や料理人の雇用も引き継げますか？
本人への説明や必要な同意、引継ぎ後の雇用条件を個別に確認します。譲渡方法によって手続が異なるため、弁護士・社会保険労務士等と進めます。
購入条件を登録・相談する
購入条件は買主登録フォームで受け付けています。移動先の物件種別で「旅館・ホテル」を選び、希望地域・予算・資金計画をご記入ください。個人での購入は、会社名欄に「個人」とご記入いただけます。
当社の担当範囲・経歴は代表者紹介、不動産仲介の料金と契約前の確認事項は会社情報で確認できます。
過去のホテル・旅館の相談・解決事例は、現在販売中の案件情報とは区別してご覧ください。